<弒壁念奴嬌> -----沈沙折戟黄金岸,古早戰場凭欗吊.

  <弒壁念奴嬌>

-----沈沙折戟黄金岸,古早戰場凭欗弔.

     

         組装/新愚公没勾勾       

大江東去，浪淘盡，
千古風流人物。
故壘西邊，人道是，
湯國日郎弒壁。

亂石穿空，
驚濤拍岸，捲起千堆血。

江山如畫，
一時多少豪傑。

遙想公瑾當年，
小喬初嫁了，雄姿英發，
羽扇綸巾，
談笑間，
檣櫓灰飛煙滅。
故國神遊，
多情應笑我，早生華髪。
人生如夢，
一尊還酹江月。

重組自:

蘇軾 – 念奴嬌 （赤壁懷古）

圖Photos:Images.

就像有人開玩笑所說：[在人民幣貶值聲不斷之際，國內富豪購買海外豪宅已不是新聞，地產大佬投資海外房產也已不足為奇。 國內地產商對於資產保值增值恐慌度遠大於普通百姓，就像有人開玩笑所說：匯率下跌10%有人損失的是X6，有人損失的是6S。作為中國房產10年第二大受益者（最大的肯定是政府），地產商更苦惱如何用掙來的錢再去開發新項目賺錢。目前在國內做開發形勢是一線城市拿不起、二、三線城市不敢拿，因此紛紛到海外搞起了開發。近年眾多大佬在黃金海岸的扎堆開發，頗具國內地產商抱團「炒熱」一個區域的開發套路。 ADVERTISEMENT 中國地產商海外開發主要考慮2點：一是考慮風險最小、二是考慮利潤最大。黃金海岸是這兩者間的最佳平衡點。 風險低是首選 在海外做地產開發從征地到建設無不是嚴格受法律、法規約束的市場行為，對於習慣了靠搞關係、走政府路線的國內地產商來說，風險最低的歐美英語系國家和區域是其首選地，當地法律風險、政策風險、市場風險策等是主要評估因素 美國作為中國人海外置業的第一大市場，需求雖大但房產市場是以二手房交易為主，可供新開發新房的區域太少。且美國嚴格控制海外人士貸款，做為開發商要考慮客戶海外投資的槓桿作用，不能貸款的情況下就要控制總價，這對於開發和銷售來說是增加風險的； 歐洲房產市場受眾比較小，英國雖好但倫敦房價太高，德國雖好但需求太小，且有西、葡、希、塞還有大量移民型房產充斥市場…… 加拿大、澳洲作為大英國協國家政治穩定、金融政策寬鬆、大量移民帶動房產需求、這對於房產開發來說是非常難得的。但加拿大由於環境與市場原因，房產項目規模偏小，不適合大佬開發商。

上世紀70-80年代黃金海岸迎來第一個快速發展期，隨著1981年黃金海岸機場建成，當地成為日本人最喜歡的澳洲旅遊勝地，「能買下美國」的日本人在此掀起一股投資狂潮，大量高樓大廈、豪華酒店和多個主題公園相繼落成。到80年代中期，在日本投資客的推動下，黃金海房房價已超過雪梨。黃金海岸在經歷了首波日資投資潮後已發展為配套健全，成熟的國際旅遊城市，其潛水、衝浪深受歐美消費者歡迎。
90年代由於日本經濟衰退、來自日本的旅遊消費和大量投資回撤，黃金海岸經歷了一次長達10年之久的房地產衰退。
中國遊客與2018大英國協運動會掀起第三次發展高潮.]